宅基地使用权，是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住的用益物权。

1、一户一宅：一家庭为单位来申请，一家人每个个体都享有宅基地使用权。比如：同户子女不能申请宅基地，但子女单独立户之后可以申请宅基地;

2、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

3、宅基地继承：

(1)空地无房子：不可继承。

(2)建有房子：可继承，地随房走。

测试题

1.(单选题)村里有几户人家都在申请使用宅基地，下列不符合申请条件的是(  )。

A.王一家原本的房屋因过于老旧，在一场暴雨中倒塌了，需要新建住宅

B.王二家儿子结婚，原本的房屋不够住，需要建新房分户

C.王三家原住宅对本村道路规划产生了影响

D.王四家一直在外地生活，最近经政府批准回来定居， 在村里只有一间老屋

2.(多选题)小明是XX乡村的人，由于继承等原因造成的多处住宅(包括宅基地)可以进行(  )。

A.买卖

B.翻建

C.交换

D.出租

3.(单选题)下列关于宅基地使用权的说法正确的是(  )。

A.宅基地使用权的权利主体的身份基本上没有限制

B.宅基地使用权有一定的存续期间

C.宅基地使用权不能转让、抵押或投资入股

D.宅基地使用权以登记作为生效要件

4.(单选题)农村宅基地是指农村农民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体性建设用地。下面关于宅基地的说法中，正确的是(  )。

A.农村宅基地所有权属于集体

B.农村村民每人可以拥有一处宅基地

C.农村居民买卖住宅时一并转让宅基地使用权，出卖后可再次申请新的宅基地

D.除县以上政府批准外，农村宅基地不得占用永久基本农田

答案：D ACD D A

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