居住权：对他人住宅占有、使用的用益物权。

一、居住权的设立。

1、法条：

(1)居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

(2)设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

(3)以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

2、规范内容：

(1)设立居住权的法律行为(合同或遗嘱)有效;合同为要式合同。

(2)办理完毕设立登记(登记生效主义)。

3、说明：原则上，设立居住权的法律行为系无偿行为，但当事人另有约定的除外。

二、居住权的内容。

1、主体：居住权人(居住权人的家庭成员亦可享有居住权)。

2、客体：设立居住权的住宅(包括占用范围内的基地使用权)。

3、内容构成：

(1)占有使用权能。居住权人有权按照约定生活居住需要对住宅占有、使用。

(2)原则上无收益权能。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。不得转让、继承居住权。

4、期限：设立的居住权期限届满时，居住权消灭。

(1)合同约定或者遗嘱载明了期限的，按约定或者按照遗嘱。

(2)没有约定或者遗嘱没有载明的，期限截至居住权人死亡时。居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

测试题

1.(单选题)(  )是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用权利。

A.居住权

B.地契

C.抵押权

D.宅基地使用权

2.(判断题)居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。(  )

A.正确

B.错误

3.(多选题)小李大学毕业后留在大城市工作，父亲老李为小李在其工作的城市购买了一套房屋，房屋登记在小李名下。小李承诺，以后老李可以搬过来一起住。老李担心日后产生变故，可否申请设立居住权保障自己的权益?(  )

A.可以，老李应当与小李以书面形式订立居住权合同

B.不可以，老李与小李存在赡养关系，老李有权直接入住

C.可以，若订立居住权合同，内容一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的办法

D.可以，居住权成立后，老李对本房屋享有买卖、使用的用益物权

4.(多选题)我国《民法典》的创新之处之一，在于增加了"居住权"这一新型的用益物权，并以物权编专章规定了居住权制度，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，居住权合同一般包括以下哪些条款?(  )

A.住宅的位置

B.居住权期限

C.居住的条件和需求

D.解决争议的方法

答案：A A AC ABCD

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